월세·보증금 계산기
보증금까지 포함한 실제 월 주거비를 최대 3곳까지 비교합니다.
최종 확인일: 2026. 10. 14.
1번 집
1,000만 원
50만 원
10만 원
보증금을 월 비용으로 바꿀 때 써요. 계약 중 전환 시 법정 상한은 5%예요.
주거비 명세서 · 1번 집
실제 월 주거비
641,667원
계약 기간 실제 비용 15,400,000원
상세 내역
항목을 누르면 계산식이 보여요
월세 + 관리비600,000원
500,000원 + 100,000원 = 600,000원
보증금 비용41,667원
10,000,000원 × 5% ÷ 12 = 41,667원
법정 상한 5% = 기준금리 3% + 2% (최대 10%)
실제 월 주거비641,667원
600,000원 + 41,667원 = 641,667원
계약 기간 실지출14,400,000원
600,000원 × 24개월 = 14,400,000원
계약 기간 실제 비용15,400,000원
641,667원 × 24개월 = 15,400,000원
전세 환산 보증금130,000,000원
10,000,000원 + 500,000원 × 12 ÷ 5% = 130,000,000원
보증금 10,000,000원은 5% 기준으로 월 약 41,667원의 비용이에요.
보증금·월세 환산
5% 기준 41,667원
입력값은 이 기기에만 저장돼요.
계산 결과는 참고용 추정치이며 세무·법률 자문이 아닙니다. 실제 금액은 근로계약, 회사, 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 방법
전세, 월세, 보증금
한국의 임대는 대부분 이사 나갈 때 돌려받는 보증금을 요구합니다. 월세는 비교적 적은 보증금과 매달 월세를 내고, 전세는 집값의 50~80%에 이르는 큰 보증금만 내고 월세는 내지 않습니다. 보증금도 다른 곳에 두면 이자를 받을 수 있는 돈이므로, 이 계산기는 보증금의 비용을 월세에 더해 보증금이 다른 집끼리도 공정하게 비교합니다.
법정 전월세전환율
계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우, 전환율은 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값을 넘을 수 없고 연 10%도 넘을 수 없습니다. 2026년 8월 27일부터 기준금리가 3.00%이므로 상한은 5.0%입니다. 신규 계약은 당사자가 자유롭게 정하지만, 협상할 때 좋은 기준이 됩니다.
고시원, 셰어하우스, 원룸 비교
고시원은 공용 시설을 쓰는 작은 가구 딸린 방으로 보증금이 거의 없고 월 단위로 냅니다. 셰어하우스는 개인 방과 공용 주방이 있고 단기 계약도 많습니다. 원룸과 오피스텔은 독립된 공간이지만 보통 수백만 원 이상의 보증금과 1년 이상의 계약이 필요합니다.
자주 묻는 질문
›전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
전세는 큰 보증금 하나만 내고 월세가 없습니다. 월세는 적은 보증금과 매달 월세를 냅니다. 두 경우 모두 계약이 끝나면 보증금을 돌려받습니다.
›서울 원룸 보증금은 얼마나 필요한가요?
지역에 따라 크게 다르지만 원룸·오피스텔은 보증금 500만~1,000만 원에 월세를 내는 경우가 많고, 고시원과 셰어하우스는 보증금이 없거나 적습니다.
›보증금을 월세로 어떻게 환산하나요?
환산할 보증금에 전환율을 곱하고 12로 나눕니다. 법정 상한 5.0%면 보증금 1,000만 원은 월 약 41,667원입니다.
›외국인도 보증금을 보호받을 수 있나요?
네. 외국인도 외국인등록 주소로 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 보증금 우선순위를 인정받습니다. HUG·SGI 전세보증보험도 등록 외국인이 가입할 수 있습니다.
›관리비는 월세에 포함되나요?
보통 별도입니다. 관리비에 공과금, 인터넷, 청소비가 포함되는지 계약 전에 확인하세요.
계약 전 사기 예방 체크리스트
보증금을 보내기 전에 확인하세요. 체크 상태는 이 기기에 저장돼요.
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최근 제도 변경
제도 변경 전체 보기 →주거시행 중
기준금리 3.00%로 인상, 전월세전환율 상한 5.0%
한국은행이 2026년 8월 27일 기준금리를 3.00%로 올렸습니다. 계약 기간 중이나 갱신 시 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 법정 전환율 상한은 기준금리 + 2%p이므로 현재 연 5.0%입니다.
대상: all출처: bok.or.kr
출처와 확인 정보
최종 확인일: 2026. 10. 14.
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