KoreaPay

Máy tính tiền thuê và tiền đặt cọc

So sánh chi phí thật mỗi tháng của tối đa ba căn nhà, tính cả tiền đặt cọc.

Xác minh lần cuối: 14 thg 10, 2026

Nhà 1

₩
₩
₩
tháng
%

Dùng để đổi tiền cọc thành chi phí hằng tháng. Trần pháp định khi quy đổi trong hợp đồng là 5%.

Chi phí nhà ở · Nhà 1

Chi phí thật mỗi tháng

₩641.667

Chi phí thật trong hợp đồng ₩15.400.000

Chi tiết

Chạm vào từng dòng để xem cách tính

  • Tiền thuê + phí quản lý₩600.000

    ₩500.000 + ₩100.000 = ₩600.000

  • Chi phí của tiền cọc₩41.667

    ₩10.000.000 × 5% ÷ 12 = ₩41.667

    Trần pháp định 5% = lãi suất cơ bản 3% + 2% (tối đa 10%)

  • Chi phí thật mỗi tháng₩641.667

    ₩600.000 + ₩41.667 = ₩641.667

  • Tiền mặt trả trong hợp đồng₩14.400.000

    ₩600.000 × 24 tháng = ₩14.400.000

  • Chi phí thật trong hợp đồng₩15.400.000

    ₩641.667 × 24 tháng = ₩15.400.000

  • Tiền cọc jeonse tương đương₩130.000.000

    ₩10.000.000 + ₩500.000 × 12 ÷ 5% = ₩130.000.000

Tiền cọc ₩10.000.000 tốn khoảng ₩41.667 mỗi tháng theo tỷ lệ 5%.

Quy đổi tiền cọc và tiền thuê

₩

₩41.667 theo 5%

Dữ liệu chỉ được lưu trên thiết bị này.

Kết quả chỉ là ước tính để tham khảo, không phải tư vấn thuế hay pháp lý. Số tiền thực tế có thể khác tùy theo hợp đồng, công ty và hoàn cảnh cá nhân.

Cách tính

Jeonse, wolse và tiền đặt cọc

Phần lớn nhà thuê ở Hàn Quốc yêu cầu tiền đặt cọc (보증금) được trả lại khi bạn chuyển đi. Wolse là tiền cọc nhỏ hơn cộng tiền thuê hằng tháng; jeonse là một khoản cọc lớn, thường 50–80% giá nhà, và không trả tiền thuê tháng. Vì tiền cọc có thể sinh lãi nếu để nơi khác, máy tính cộng chi phí đó vào tiền thuê để so sánh công bằng các nhà có tiền cọc khác nhau.

Tỷ lệ quy đổi pháp định

Khi đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng trong thời hạn hợp đồng hoặc khi gia hạn, tỷ lệ không được vượt lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương cộng 2 điểm phần trăm và không quá 10%/năm. Lãi suất cơ bản là 3,00% từ 27/08/2026 nên trần là 5,0%. Hợp đồng mới do hai bên tự thỏa thuận, nhưng đây là mốc tham khảo tốt khi thương lượng.

Goshiwon, nhà chia sẻ hay one-room?

Goshiwon (고시원) là phòng nhỏ có đồ đạc, dùng chung tiện ích, gần như không cần cọc và trả theo tháng. Nhà chia sẻ có phòng riêng, bếp chung và thường nhận hợp đồng ngắn. One-room (원룸) và officetel khép kín nhưng thường cần cọc vài triệu won trở lên và hợp đồng từ một năm.

Câu hỏi thường gặp

›Jeonse và wolse khác nhau thế nào?

Jeonse chỉ trả một khoản cọc lớn, không có tiền thuê tháng. Wolse là cọc nhỏ hơn cộng tiền thuê hằng tháng. Cả hai đều được hoàn cọc khi hết hợp đồng.

›Thuê one-room ở Seoul cần bao nhiêu tiền cọc?

Tùy khu vực. Nhiều one-room và officetel yêu cầu cọc 5–10 triệu won kèm tiền thuê tháng, còn goshiwon và nhà chia sẻ có thể không cần hoặc cần rất ít.

›Quy đổi tiền cọc sang tiền thuê tháng thế nào?

Nhân số tiền cọc cần đổi với tỷ lệ quy đổi rồi chia 12. Với trần 5,0%, 10 triệu won tiền cọc tương đương khoảng 41.667 won/tháng.

›Người nước ngoài có được bảo vệ tiền cọc không?

Có. Người nước ngoài khai báo chuyển đến bằng địa chỉ thẻ cư trú và đăng ký ngày xác định trên hợp đồng sẽ có quyền ưu tiên tiền cọc. Người nước ngoài đã đăng ký cũng có thể mua bảo hiểm tiền cọc của HUG hoặc SGI.

›Phí quản lý có nằm trong tiền thuê không?

Thường là không. Hãy hỏi phí quản lý (관리비) có gồm điện nước, internet và dọn dẹp không.

Trước khi ký: danh sách kiểm tra an toàn

Kiểm tra trước khi trả tiền cọc. Các ô đã đánh dấu được lưu trên thiết bị này.

Đã kiểm tra 0/8

Thay đổi quy định gần đây

Xem tất cả thay đổi →

  • Nhà ởĐang áp dụng

    Lãi suất cơ bản lên 3,00%: trần quy đổi tiền thuê là 5,0%

    Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc nâng lãi suất cơ bản lên 3,00% ngày 27/08/2026. Trần pháp định khi đổi tiền đặt cọc sang tiền thuê tháng trong hợp đồng hoặc khi gia hạn là lãi suất cơ bản + 2 điểm %, hiện là 5,0%/năm.

    Áp dụng cho: allNguồn: bok.or.kr

Nguồn và xác minh

Xác minh lần cuối: 14 thg 10, 2026

Nguồn chính thức dùng trên trang này

Hỗ trợ chính thức

Trang này cung cấp ước tính và thông tin chung để tham khảo, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay xuất nhập cảnh. Quy định có thể thay đổi và mỗi trường hợp khác nhau, hãy xác nhận với cơ quan chính thức trước khi quyết định.

Máy tính khác